Berücksichtigung der Bürgerforderungen zum Bauvorhaben "Rosengasse"

Wir sind davon überzeugt, dass der aktuelle Entwurf eine Bausünde ist, die das Ortsbild an äußerst prominenter Stelle im Dorfzentrum zerstört. Nicht, weil wir generelle Gegner einer modernen Bauweise oder Architektur sind. Doch was in München-Schwabing oder auf der Landshuter Mühleninsel reizvoll und sinnvoll sein kann, ist es in der Rosengasse in Essenbach noch lange nicht. Warum?

Im aktuellen Entwurf sehen wir das Einfügungsgebot massiv missachtet.

Aus mehreren Gründen: 1. Die Wandhöhen von bis zu knapp 14 Metern und ein vierstöckiger Entwurf mit Flachdach machen den Komplex zum größten Baukörper Essenbachs. Die Aussage im Bebauungsplan, ,,Gebäudeform und - größe orientiere sich an den größeren Gebäudestrukturen im Ortskern und der direkten Umgebung sowie dem Bestandsgebäude", ist deshalb schlicht falsch. Dass die übliche Abstandsregelung außer Kraft gesetzt wird, sehen wir mit dem Gleichheitsgrundsatz nicht vereinbar. Dass diese Maßnahme mit der Barrierefreiheit begnindet wird, ist an den Haaren herbeigezogen. 2. Die dichte Bebauung des Grundstticks mit einem 64 Meter langen Baukörper, folgt vielleicht den wirtschaftlichen Interessen des lnvestors, nicht aber Überlegungen einer möglichst harmonischen Einfligung in die Nachbarschaft. Die Geschoßflächenzahl 1,5 dient nur einer überzogenen Verdichtung zu Lasten der Anwohner. 3. Und es führt nicht zuletzt zu unvorhersehbaren Park- und Verkehrsproblemen, nicht nur in der Bauphase, in der ohnehin schwere Beeinträchtigungen zu erwarten sind, sondern auch zu einer ftir die Anwohner unzumutbaren Verkehrszunahme durch die Einbahnstraße Rosengasse.

Als Essenbacher Bürger sind wir nicht nur inhaltlich enttäuscht, sondern auch von der Art und Weise, wie das Bauvorhaben bisher behandelt wurde. So wurde - wie in der Zeitung zu lesen war - behauptet, dass man scheinbar nichts machen könne, weil das Landratsamt den Entwurf bereits für gut geheißen hätte - das wurde in Vorgesprächen auch den Anwohnern suggeriert. lst die Kommune, Bùrgermeister und der Gemeinderat wirklich so hilf- und machtlos? Ist es nicht gerade Aufgabe der Gemeinde, im Bebauungsplan für die baulichen Rahmenbedingungen eines solchen Proiekts zu sorgen?

Fragwürdig zumindest verwunderlich, erscheint uns in diesem Zusammenhang, dass das gleiche Planungsbüro, das für den überdimensionierten Entwurf des Investors verantwortlich ist, ebenso den Bebauungsplan verantwortet. Es entsteht der Eindruch dass der Bebauungsplan tatsächlich Mittel zumZweck für den Investor ist und nicht das gestalterische Instrument von kommunaler Baupolitik dass sich der Bebauungsplan also am Architektenentwurf orientiert und nicht umgekehrt. Wir verstehen nicht, warum unter dem Modeschlagwort der ,,lnnenverdichtung" alle bisherigen Grundsätze eines homogenen Ortsbildes über den Haufen geworfen werden. Wie möchte man in Zukunft ähnliche, überdimensionierte Bauprojekte verhindern? oder können sich die Gemeinderäte vorstellen, dass weitere derartige Komplexe im Ortskern entstehen und vielleicht bald auch die Straßen in Mirskofen, Altheim, Ohu oder Mettenbach säumen.

Die Begründung nur der aktuelle Entwurf garantiere günstigen Wohnraum und Gewerbeflächen, ist nicht nachvollziehbar. Ob sich Geschäfte und die viel beschworenen Facharztpraxen ansiedeln, richtet sich wohl eher nach der Nachfrage und weniger nach der Architektur des Hauses.

Wir möchten betonen, dass wir nicht grundsätzlich gegen die Bebauung des Grundstücks sind, sondern würden uns wünschen, dass für dieses Bauvorhaben die gleichen Regeln und verfahren gelten, wie für alle anderen.